继承日本不动产：名义变更、税金与选择
更新 2026-09-29
继承来的不动产，「卖、活、留」三条路，各有最优解。厘清程序与税金，才能不留遗憾。
01三种选择
继承的不动产，可以出售变现、可以出租活用、也可以由家人继续持有。
选择不同，最优的进行方式也不同。我们陪您理清家庭的想法与现实。
02名义变更（相续登记）
继承后需办理产权的名义变更（相续登记）。手续涉及户籍、遗产分割协议等文件。
外国籍继承人的手续更为复杂，与专业士业协作是稳妥之道。
03税金要提早规划
继承可能涉及继承税，出售时另有让渡所得税。纳税资金的准备，宜提早规划。
本文为一般说明，具体税务请与税理士个别确认。
04一站式对应
本公司与税理士、司法书士、弁护士协作，从评估、变更到出售或活用，一站式对应。
跨海继承的沟通，也可用中文进行。
常见问题
- Q.我在国外，继承了日本的房子，怎么开始？
- A.先做产权与价值的确认，再决定卖、活用或持有。名义变更等手续，我们协同士业代为处理。
- Q.继承一定要交很多税吗？
- A.视遗产总额与关系而定，并非人人都需缴纳。请与税理士个别确认，我们可代为协调。
※本文为一般性说明，不构成投资建议或税务意见。收益不受保证，税务请与税理士个别确认。