在日本买自住房：与投资的区别与房贷
更新 2026-09-29
买来自己住，和买来投资，逻辑完全不同。选址、贷款、税制，都要以「生活」为出发点。
01自住与投资的区别
自住看重的是生活便利、学区、通勤与居住舒适；投资看重的是收益与出租需求。
两者的贷款与税制也不同，切勿混用。本公司会依您的目的分开建议。
02住宅贷款（住宅ローン）
自住可申请利率较低的住宅贷款，但通常要求本人居住，且对在留资格、收入有条件。
外国人以永住权、在日稳定收入或与日本籍配偶等条件，可能性较高。我们协助对接金融机构。
03别忘了持有成本
除房价与初期费用外，还有每年的固定资产税、管理费・修缮积立金（公寓）等持有成本。
把这些一并算入，才知道每月真正的负担。
04选址的建议
以生活半径思考——车站、超市、医院、学校。转售时的保值性，也从选址开始。
我们以现场经验，协助您找到适合长住、也不易贬值的家。
常见问题
- Q.自住也能用投资贷款吗？
- A.不建议。投资贷款与住宅贷款的用途、利率与审查都不同，混用可能违约。请分开申请。
- Q.外国人能申请住宅贷款吗？
- A.有可能，取决于永住、收入与居住实态。也可先以现金购入，之后再评估。请中文咨询。
※本文为一般性说明，不构成投资建议或税务意见。收益不受保证，税务请与税理士个别确认。