在日本買自住房：與投資的區別與房貸
更新 2026-09-29
買來自己住，和買來投資，邏輯完全不同。選址、貸款、稅制，都要以「生活」為出發點。
01自住與投資的區別
自住看重的是生活便利、學區、通勤與居住舒適；投資看重的是收益與出租需求。
兩者的貸款與稅制也不同，切勿混用。本公司會依您的目的分開建議。
02住宅貸款（住宅ローン）
自住可申請利率較低的住宅貸款，但通常要求本人居住，且對在留資格、收入有條件。
外國人以永住權、在日穩定收入或與日本籍配偶等條件，可能性較高。我們協助對接金融機構。
03別忘了持有成本
除房價與初期費用外，還有每年的固定資產稅、管理費・修繕積立金（公寓）等持有成本。
把這些一併算入，才知道每月真正的負擔。
04選址的建議
以生活半徑思考——車站、超市、醫院、學校。轉售時的保值性，也從選址開始。
我們以現場經驗，協助您找到適合長住、也不易貶值的家。
常見問題
- Q.自住也能用投資貸款嗎？
- A.不建議。投資貸款與住宅貸款的用途、利率與審查都不同，混用可能違約。請分開申請。
- Q.外國人能申請住宅貸款嗎？
- A.有可能，取決於永住、收入與居住實態。也可先以現金購入，之後再評估。請中文諮詢。
※本文為一般性說明，不構成投資建議或稅務意見。收益不受保證，稅務請與稅理士個別確認。